如果一栋房子改变了用途，可以通过多种方式变现，那就看你是不是愿意接受。打个比方，你有一套房子不能出售或出租，我觉得这是不可能的。如果你把价格放很低，看看你的房子能不能卖出去?如果价格太低，对你来说也是一种损失，所以你可能不愿意接受。同样道理，如果租金调低，也很快能租出去的。zHe[百赚网]

　　除了出售和出租房屋外，还有什么其他用途或变现方式?在这里，根据我的理解，我想谈谈我的观点。zHe[百赚网]
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除了租售，房子变现途径有哪些？

　　改变用途。zHe[百赚网]

　　房子租售不出去，你可以装修成家庭旅馆，这样很容易租出去。拿一套三居室的房子举例，你可以把它改造成合适的两个家庭旅馆。一套整租出去是1500元，一套分开分开零租，每间房500元/月，两间就是1000元/月，这样算下来一个月也就是3000元，除去物业费，水电费，宽带费等等，一个月收入2000元没问题。zHe[百赚网]

　　如果你觉得家庭旅馆洗被子和打扫卫生很麻烦，你可以把家改成办公室。一间办公室的平均月租是每平方米70元。你定价每月50元每平方米，这样的价格应该很有竞争力。如果一套两居室的房子按照60平方米计算，月租是50元/平方米，那么月租应该是3000元。如果你觉得每月3000元的房租还是太高，我就租便宜一点。一个月2000元应该可以了吧。zHe[百赚网]

　　如果你的这套房是公寓或者写字楼，而它本身就可以办公的，你也可以将租给住户，便宜一点就可以了，租的人肯定是大有人在。zHe[百赚网]

　　是否有其他用途可以让你的房产收益最大化，这取决于你是如何规划这套房的。只要你在改变用途后是合法的，那怎么赚钱就是你的事了。zHe[百赚网]

　　其他赚钱方式。zHe[百赚网]

　　如果你觉得换成家庭旅馆或租用办公室很麻烦，你可以用其他方式来变现吗?当然有。zHe[百赚网]

　　1.抵押贷款和装修贷款。zHe[百赚网]

　　这两种贷款是比较常见的融资方式，抵押贷款分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款，只有你有房地产抵押，征信不是大问题，很容易从银行贷款。zHe[百赚网]

　　装修贷款的条件是，如果你的银行抵押贷款连续偿还一年，银行可以为你提供装修贷款。不过，这笔装修贷款并不是所有银行都提供的，只有一小部分银行提供装修贷款。zHe[百赚网]

　　2.抵押给典当商变现。zHe[百赚网]

　　典当商大家应该不陌生，就是说，如果你把房子抵押给这家典当商，典当商就会借钱给你。在一定期限内，需要把当铺借给您的钱归还，当铺就会把房子的产权归还给您，他们只不过是赚些利息罢了。zHe[百赚网]

　　抵押给典当行要注意，典当的条件可能会比较高，比如借给你的钱利息怎么算;贷款还不上怎么办，等等一些问题，这就更复杂了。你必须决定是否愿意接受这些条款。否则，你抵押给当铺的费用会更高。zHe[百赚网]
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　　从上面的分析来看，改变房产用途来赚钱方法有很多，只有你的生意是合法的，如果居住得到邻居和物业的允许，就能带来收入;反之，如果你的使用不合法，给邻居带来不良影响，邻居就会对你不满，你就没法干了。不卖房变现的渠道也比较多，比如抵押贷款、装修贷款、典当抵押等等，要看你愿意不愿意接受。当然，这也是我个人的观点，仅供参考。zHe[百赚网]

　　欢迎大家在下面留言，表达自己的观点和意见，相互交流和学习。zHe[百赚网]

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